实体投资，也称为实物投资或直接投资，是指投资者将资金投入到具体的生产或经营活动中，目的是获取长期的经济回报。这种投资通常涉及购买固定资产、建立企业、参与企业的经营管理等。
实体投资的特点包括：
1. 长期性：实体投资通常需要较长的回收期，投资者通常希望获得长期稳定的收益。
2. 直接性：投资者直接参与投资项目的运营和管理，与投资项目紧密相关。
3. 风险性：实体投资通常伴随着较高的风险，如市场风险、经营风险、政策风险等。
4. 收益性：实体投资可以带来直接的经济收益，如销售收入、租金收入等。
实体投资的类型主要包括：
固定资产投资：如购买土地、厂房、设备等。
权益投资：如购买其他企业的股份，成为其股东。
租赁投资：如租赁物业、设备等。
在投资决策中，实体投资是投资者考虑的一个重要方面，它有助于实现资本的增值和收益的最大化。
