东莞长安三限房什么时候申请

“半价”买新房?东莞三限房来了,首批将于10月入市

南方财经全媒体记者注意到，三限房本质也是商品房，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有，即所谓的“半价买房”。此外，三限房还享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

去年9月，东莞东莞市公共资源交易网挂牌的首宗位于长安区的“三限房”地块，被东莞市东实旗云投资有限公司（以下简称东实旗云）以88亿元斩获，折合可售楼面价约11700元/平方米。根据出让文件，该三限房项目以70-80平方米两三房为主，实施基本装修交付。

半价房来了！中国制造之都东莞试点5折卖房东莞，这座被誉为“中国制造之都”的城市，近日发布了《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》，提出了购买人可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有的政策。

月23日，广东省东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。政府网站信息显示，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。根据《试点方案》，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

试点区域：东莞在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展建设试点，这些区域加上东莞主城区的南城、东城、莞城、万江四个街道，是目前东莞市房价最高的几个片区。房屋条件：三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

近日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。方案指出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

东莞长安三限房的好处主要包括以下几点：首付较低：相比于普通商品房，三限房的首付要低许多，这对于资金相对紧张的家庭或个人来说，是一个较大的吸引力。

三限房最大的好处就是首付要低上许多，其中虎门与长安的价格相近，而临深的凤岗与塘厦三限房想要取得完全产权，价格要远高于其它项目同户型产品。虽然首付低了，但三限房坏处就是，首先想要100%的产权需要取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年才可购买。

三限房的主要弊端包括以下几点：限制交易，流动性较差三限房的交易受到政府的严格限制，包括购房数量、购房资格以及房屋转让时间等，这使得房屋在市场中的流通性大大降低。购房者可能因此面临无法及时转手的风险，特别是在经济波动时期，这种限制可能会加剧购房者的经济压力。

目前东实集团已斩获东莞4宗三限房地块，分别位于长安、虎门、凤岗、塘厦，均已在去年11月中旬通过了项目备案，项目名称分别为长安东实旗康苑、虎门东实旗盛花园、凤岗东实旗晖花园、塘厦东实旗景花园。加上大朗镇三限房花园项目，5个三限房项目总投资超过63亿元，预计提供房源超过4000套。

东莞三限房每年的4月25日开始报名。东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房建设和分配试点方案》中，对三限房的规划建设、建设模式、建设标准提出要求，共资源交易报名时间为每年4月25日。

《细则》还规定一个家庭只能购买一套三限房。三限房申购流程为：发布公告—网上申购—摇号排序—资格审查—按序选房—购房确认。实际上，这并非东莞首次提出三限房的概念。

定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

户型选择有限：三限房的户型通常较小，仅有两房或三房可供选择，这对于需要更大居住空间的家庭，特别是多孩家庭来说，可能不太合适。变现周期长：购买三限房后，想要变现的周期较长，且剩余50%产权购回的价格存在未知的变化，这可能增加了投资者的风险。

1、三限房是指按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。

2、而三限房是指经济适用房、限价房、廉租房的总称，这些房子在购买的时候限制条件比较严格，另外，未来交易的时候也会有条件限制。

3、房源少，条件多，限制严格，只有极少数人符合购买资格。出售规则：三限房在限售期内不允许转让。过了限售期后，业主如果想出售，只能卖给代持机构（如东莞实业投资公司）或符合购买三限共有产权住房的人群。出售价格由承购人和出售人自行商定。

1、“三定三限三结合”是指一种针对定向安置房的政策原则。三定定性：定向安置房被定性为普通商品房性质，其土地供应采取定向供应原则。定向：这些房屋专为特定工程、项目需要征收集体土地，特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农民安置使用。

2、三定三限房是指定性、定向、定量，限户型、限价、限交易的房屋。这类房屋被划定为普通商品房性质，但其土地供应遵循定向供应的原则，专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农（居）民安置使用。

3、三定三限房是一种特殊的住房政策，旨在调控房地产市场并解决特定人群的住房需求。“三定”具体指的是：定向供应：这类房源通常面向特定人群，如低收入家庭或特定区域的居民，确保住房资源能够精准匹配到真正需要的人群。

4、所谓三定三限房，指的是国家对商品住房销售价格、购房人资格和购房数量进行了明确规定的住房。三定指的是价格定、面积定、质量定；三限指的是购房人限制、购房数量限制和转让限制。这些规定旨在控制住房市场的无序发展和高房价的上涨，保障对低收入和中等收入人群的公平性。